Compania de imobiliare descoperă un oraș lacustru din Pennsylvania ca alternativă la coastă
Bugetul redus îi determină pe cumpărătorii de locuințe să își îndrepte atenția către un nou obiectiv: un oraș lacustru de pe malul Lacului Erie, mai bine cunoscut pentru ninsoarea puternică decât pentru piața imobiliară. Conform nypost.com, Erie, Pennsylvania, s-a clasat pe locul al doilea în lista din iunie 2026 a celor mai „fierbinți” piețe imobiliare din SUA, saltând 12 poziții față de anul trecut și un impresionant 17 locuri din luna mai. Numai Hartford, Connecticut, a reușit să o țină pe loc, menținând prima poziție pentru a doua lună consecutivă.
👉 Creșterea rapidă a pieței imobiliare din Erie
Orașul cu 91.000 de locuitori, cunoscut de mult timp sub numele de „Gem City” pentru priveliștile sale strălucitoare asupra portului, a atras de 3,3 ori media națională a vizualizărilor online per anunț luna trecută. Locuințele din Erie se vând rapid, în doar 29 de zile, egalând ritmul din Hartford și fiind cu șase zile mai repede decât cu un an în urmă. În contrast, locuința medie la nivel național rămâne pe piață 53 de zile înainte de a găsi un cumpărător.
Pretul mediu al unui anunț în Erie este de 239.000 USD, aproximativ 200.000 USD sub media națională și aproape jumătate din ceea ce cumpărătorii plătesc în Hartford. Aceasta face din Erie cea de-a doua cea mai ieftină piață din întregul top 20, după Binghamton, New York, unde casele se vând cu o medie de 227.000 USD.
👉 Factorii care susțin dinamica pieței din Erie
„Atractivitatea prețurilor face din Erie un loc atât de atrăgător pentru cumpărători”, a declarat Fred Amendola, agent la Keller Williams Flagship Realty. „Unii oameni din zonă s-ar putea să nu creadă asta, dar cei care se întorc din alte zone sau se mudă aici văd diferența.” Amendola consideră că această oportunitate nu va dura pentru totdeauna, așteptând o creștere a prețurilor odată cu scăderea ratelor dobânzilor la credite ipotecare, ceea ce înseamnă că cumpărătorii care acționează acum ar putea profita de un preț bun.
O parte din ceea ce alimentează frenezia este o criză a ofertei, care se agravează. Inventarul a scăzut cu puțin peste 1% față de anul trecut și a scăzut cu 74% comparativ cu nivelurile din 2019, înainte de pandemie. „Popularitatea din Erie este, în mare parte, alimentată de o lipsă semnificativă de inventar”, a spus Hannah Jones, economist senior la Realtor.com. „În timp ce alte piețe au înregistrat unele progrese în disponibilitatea inventarului, Erie continuă să aibă niveluri în scădere ale anunțurilor de vânzare. Drept urmare, piața continuă să se agite în comparație cu restul țării.”
În plus față de prețuri, atractivitatea orașului Erie este și faptul că se află la o distanță de două ore de conducere de Cleveland, Pittsburgh și Buffalo, oferind rezidenților acces la piețe de muncă mai mari fără a renunța la stilul de viață dintr-un oraș mic pe malul apei. Erie Insurance susține economia locală, completată de mixul de universități și spitale. La acestea se adaugă Erie Playhouse, teatrul istoric Warner, sporturile de ligă minoră și universitare, precum și milioanele de vizitatori care vin anual în Parcul de Stat Presque Isle.
Ascensiunea Erie este parte dintr-un model mai larg. Nord-estul și Midwest-ul au dominat complet top 20, cu Nord-estul înregistrând singur 16 dintre locuri. Kenosha, Wisconsin, a fost cea mai bine clasată intrare din Midwest, pe locul 4, atrăgând de trei ori media națională a vizualizărilor de proprietăți. Norwich, Connecticut, clasată pe locul 3, s-a alăturat lui Hartford și Erie printre piețele în care anunțurile dispar în 25 până la 35 de zile.