Tendințele pieței imobiliare favorizează cumpărătorii, dar războiul din Iran afectează perspectivele pentru ratele ipotecare
Războiul cu Iranul duce la creșterea costurilor de achiziție a unei locuințe, chiar și în contextul tendințelor favorabile cumpărătorilor pe piața imobiliară din multe părți ale țării în această primăvară. Potrivit apnews.com, ratele ipotecare au crescut de la începutul conflictului, iar incertitudinea economică crește în SUA.
👉 Creșterea ratelor ipotecare sub impactul conflictului din Iran
Impactul economic al războiului cu Iranul determină creșterea costurilor de cumpărare a unei locuințe, deși alte tendințe pe piața imobiliară din multe zone ale țării avantajează cumpărătorii în această primăvară. Ratele ipotecare au crescut de la începutul războiului, pe fondul creșterii prețurilor la energie, ceea ce amplifică temerile legate de inflație, provocând o creștere a randamentului obligațiunilor de stat pe 10 ani din SUA, care sunt folosite de bancheri ca reper pentru stabilirea prețurilor la împrumuturi.
La sfârșitul lunii februarie, rata medie a unei ipoteci pe 30 de ani a scăzut la puțin sub 6%, cel mai scăzut nivel din ultimele trei ani și jumătate. În această săptămână, a crescut la 6,46%, cel mai mare nivel din aproape șapte luni. Conflictul generează, de asemenea, mai multă incertitudine în perspectiva economică a SUA, într-un moment în care piața muncii își pierde din avânt. Deși ratele sunt încă mai mici decât acum un an, tendința recentă de creștere a dus deja la o încetinire a cererii de ipoteci. Creșterile suplimentare amenință să afecteze vânzările de case în perioada care este, de obicei, cea mai activă a anului pentru piața imobiliară.
👉 Impactul asupra comportamentului cumpărătorilor și dinamica pieței
„Războiul din Iran a complicat serios sezonul de cumpărare de primăvară”, a declarat Joel Berner, economist principal la Realtor.com. „Mă aștept ca mulți cumpărători să fie descurajați de creșterea ratelor și de incertitudinea economică tot mai mare, alegând să aștepte în loc să se grăbească să facă o achiziție înainte ca ratele să crească.”
Cumpărătorii de locuințe care își permit să achiziționeze la ratele curente ale ipotecilor în această primăvară vor găsi o piață imobiliară mai favorabilă decât în acest timp anul trecut. Aceasta înseamnă că vor avea mai multă putere de negociere cu vânzătorii, care de multe ori își văd proprietatea nesoldată timp de săptămâni, ceea ce ar putea să-i facă mai dispuși să își reducă prețul inițial cerut sau să ofere cumpărătorilor bani pentru cheltuielile de închidere, reparații sau alte concesii pentru a încheia o tranzacție, spun agenții imobiliari.
În zona metropolitană Dallas-Fort Worth, prețurile mai mici de listare și un număr crescut de case pe piață îi forțează pe mulți vânzători să prețuiască mai competitiv sau să ia în considerare oferirea de stimulente pentru a atrage cumpărători, a afirmat Matthew Crites, agent la Coldwell Banker Realty. „A fost o piață foarte bună pentru cumpărători, pentru a începe anul”, a spus el.
Tendințele au ajutat-o pe Anne King, o cumpărătoare de locuințe, să aibă un avantaj puternic atunci când s-a orientat spre o casă de tip ranch cu trei dormitoare și două băi din Fort Worth, listată la 275.000 de dolari. Administratorul contractului a oferit 10.000 de dolari sub prețul de listare. De asemenea, a cerut ca vânzătorul să contribuie cu 5.000 de dolari la cheltuielile de închidere. Vânzătorul a acceptat și ulterior a fost de acord să mai ofere încă 12.000 de dolari pentru reparații după ce o inspecție a casei a relevat daune la acoperiș. „Din fericire pentru mine, vânzătorul a fost într-o situație în care avea nevoie să vândă”, a spus King, în vârstă de 57 de ani. Achiziția a fost finalizată la sfârșitul lunii februarie, chiar înainte de începutul conflictului din Orientul Mijlociu. King a sperat că ratele ipotecare vor scădea și mai mult înainte de a cumpăra casa, dar a decis că are sens să cumpere mai devreme, astfel încât să nu trebuiască să concureze în această primăvară cu mai mulți cumpărători de locuințe care ar putea declanșa o bătălie pentru oferte - o experiență pe care a trăit-o în mai anul trecut, când a cumpărat un townhouse cu două dormitoare și două băi în Arlington, Texas.
„Am încuiat o rată de 6% la ipoteca mea și plănuiesc să refinanțez la o rată mai mică ori de câte ori acestea scad. „Simt că am obținut o afacere bună pentru această proprietate și asta e tot ce contează”, a spus ea.
